property management &
home finding services Madrid
+ 34 69 275 88 37

mrt04

Huiseigenaren en verzekeringen: waarom het noodzakelijk is om deze te regelen

Categories // Warm aanbevolen

Huiseigenaren en verzekeringen: waarom het noodzakelijk is om deze te regelen
Hoewel er geen wettelijke verplichting is om een verzekering af te sluiten als huiseigenaar in Spanje, is het wel ten zeerste aanbevolen om enkele verzekeringen af te sluiten voor de woning die je gaat verhuren. In dit artikel behandelen we verschillende verzekeringen en waarom het belangrijk is om deze af te sluiten.

Er zijn 4 verzekeringen om te regelen als huiseigenaar:

  1. Aansprakelijkheidsverzekering
  2. Inboedelverzekering (seguro de hogar)
  3. Opstalverzekering
  4. Wanbetalingsverzekering (seguro de impago)

1. Aansprakelijkheidsverzekering

Een aansprakelijkheidsverzekering is één van de verzekeringen waar je als huiseigenaar niet aan denkt totdat het te laat is. Het is volstrekt begrijpelijk om je auto of je woning te verzekeren in Spanje, maar een aansprakelijkheidsverzekering staat waarschijnlijk niet bovenaan op je prioriteitenlijst – hoewel dat wel zou moeten zijn.

Misschien is het goed om enkele voorbeelden te geven zodat je begrijpt welke risico's ermee gemoeid kunnen zijn als je geen aansprakelijkheidsverzekering hebt.

Een ieder die je woning in Spanje bezoekt, zou een claim kunnen indienen voor schade of letsel opgelopen vanwege bijvoorbeeld een slippartij of val. Deze kans is vooral aanwezig, omdat veel mensen een zwembad hebben in Spanje. Of, bijvoorbeeld kortsluiting die schade veroorzaakt aan de woning of de huurder. Zelfs als deze ongelukken volledig de schuld zijn van die ander, kun je toch aansprakelijk zijn.

Of je verhuurt je woning. Er moeten enkele renovaties worden gedaan. Dan heb je waarschijnlijk een constante stroom van werkmannen over de vloer, zoals elecriciëns, metselaars of onderhoudsmensen. Of het kan ook een eenvoudigere reparatie of onderhoud zijn aan een boiler, het schoonmaken van je boiler of onderhoud in je tuin.

In feite, iedereen die je woning bezoekt heeft de mogelijkheid je aan te klagen.

Als huiseigenaar kun je jezelf beschermen tegen deze aansprakelijkheid voor derden voor bijvoorbeeld veronachtzaming en medische claims door een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten in Spanje.

Het zou ook heel goed kunnen dat andere verzekeringen al een aansprakelijkheidsclausule bevatten. Het is dan ook zeker de moeite waard om te controleren of je gedekt bent

Spaanse aansprakelijkheidsverzekeringen werken ook omgekeerd. Als je in de woning van een ander ent en je veroorzaakt schade of letsel, zul je ook verzekerd zijn, mocht je een claim verwachten.

Dus zorg dat je verzeked bent en wat de hoogte van de dekking is - het zou wel eens minder kunnen zijn dan je denkt. En dat maakt je kwetsbaar, mocht je ooit een grote claim ontvangen, die je in een extreem geval zou kunnen ruïneren.

Wat houdt een Spaanse aansprakelijkheidsverzekering in?

Als een huurder, bijvoorbeeld gewond raakt terwijl hij in je woning woont, en het letsel is veroorzaakt door de woning, dan kan de huiseigenaar aansprakelijk zijn voor kosten verbonden aan niet kunnen werken, medische kosten en voor ernstig letsel, toekomstige inkomstenderving voor de huurder als hij permanent arbeidsongeschikt raakt voor het werk dat hij voorheen verrichtte.

Niet alleen zou je dan aansprakelijk kunnen worden gesteld voor alle uitgaven en kosten, maar ook voor de juridische kosten, niet alleen van de huurder, maar ook voor juridische bijstand die je voor jezelf moet regelen.

Daarom is een aansprakelijkheidsverzekering ten zeerste aanbevolen. Waar kun je deze verzekering vinden? Bij grote verzekeringsmaatschappijen. Hier volgen een paar maatschappijen die een aansprakelijkheidsverzekering aanbieden in Spanje:

2. Inboedel verzekering (seguro de hogar)

Een inboedelverzekering dekt over het algemeen de inboedel van de woning. Maar als de huiseigenaar de verzekeringnemer is, zal het waarschijnlijk niet de bezittingen van de huurder verzekeren. Een huiseigenaar zou toch een inboedelverzekering moeten overwegen voor verlies en schade aan tapijt, gordijen, rolgordijnen, muren, etc.

Wanneer een pijp barst en de woonkamer overstroomt met een kostbare vloer erin, dan zal de inboedelverzekering de kosten vergoeden van een aannemer om het water weg te pompen of de vloer de drogen. Dit kan kostbaar zijn en ongemak veroorzaken voor de huurder voor een aantal dagen. Voldoende reden om een inboedelverzekering te overwegen.

3. Opstalverzekering

Een opstalverzekering dekt schade en verlies zowel aan de buiten- als binnenkant van het gebouw. Soms kan het ook bepaalde onderdelen in een woning dekken zoals bijvoorbeeld keukenkastjes of badkamermeubilair, als de schade is veroorzaakt door een gebarsten waterleiding of een ander voorval. Als de woning deel uitmaakt van een groter complex, zoals bijvoorbeeld appartementen, dan zal de gebouwenbeheerder waarschijnlijk de verzekering afsluiten en de premie doorberekenen aan de huiseigenaar.

4. Wanbetalingsverzekering

Er bestaan verzekeringen voor huiseigenaren die een aanvullende veiligheid willen voor het geval dat de huurder zijn verplichtingen niet nakomt uit het huurcontract. De meest voorkomende is de wanbetalingsverzekering, seguro de impago de alquiler.

Er zijn in feite twee vormen van een wantbetalingsverzekering:

1. Een wanbetalingsclausule voor de huur binnen een inboedelverzekering(seguro de hogar). Dus controleer of je inboedelverzekering (als je die hebt) een onderdeel bevat die wanbetaling dekt.

2. Een wanbetalingsverzekering. Dit is een verzekering voor de huiseigenaar. De betaling wordt gegarandeerd door de verzekeringsmaatschappij. Deze neemt dan ook de ontruiming van de huurder en het vorderen van de achterstallige huurpeninningen voor zijn rekening. De verzekering zou ook nog reparatie en onderhoud van de installaties van de woning kunnen bevatten. In specifieke gevallen, kan de verzekering ook nog bijstand verlenen voor specifieke regelgeving, zoals geluidsoverlast en andere schadelijke en gevaarlijke activiteiten, burenconflicten over grenzen en geschillen met de vereniging van huiseigenaren.

Als we het hebben over de seguro de impago de alquiler, dan zijn er in feite twee (Duitse) bedrijven die deze diensten aanbieden in Spanje:

Er is nog één ding om te verduidelijken: de seguro de impago van Arag is niet voor tweede woningen. Dus niet voor vakantiewoningen of woningen die af en toe in de weekenden of vakantie wordt gebruikt.

We kunnen je de voorwaarden toesturen van de seguro de impago van DAS en ARAG (in het Spaans).

De premie voor een seguro de impago bij DAS kost ongeveer 22,50 € per maand. Bij Arag is de premie afhankelijk van de huur. Bij een huur van 1000 € per maand, moet je al snel denken aan een premie van 540 € per jaar.

Het kan ook de huurder zijn die de verzekering geheel of gedeeltelijk betaalt. De begunstigde zal uiteraard altijd de huiseigenaar zijn.

Wil je ondersteuning bij het regelen van een verzekering?

Neem dan contact met ons op

© 2016 Lilian Hermans - Quilantro

Hypotheek

MortgageDirect

Als je een hypotheek nodig hebt, dan kan Mortgage Direct je helpen met een voor jou geschikte hypotheek. Zij hebben nauwe contacten met verschillende banken

Property Management

Property package

Social media

     

Juridisch

Proclaimer

Cookies-hoe & waarom

Contactgegevens

Quilantro
Apartado de Correos 13
28692 Villafranca del Castillo
Madrid, Spain

+34 692 75 88 37
Maandag - vrijdag: 10.00 - 13.00 uur

CIF ES B-85634954