Voor alles moet het eens de eerste keer zijn. Zo is het ook met het kopen van een huis in Spanje. Welke praktische vragen stel je jezelf voordat je een huis koopt in Spanje. Hier volgt een lijstje.

Vraag 1. Heb je gevraagd om een nota simple?

Vraag om eennota simple bij het Registro de Propiedad, het Spaanse Onroerend Goed Register. Dit document bevat een korte beschrijving van het huis dat je wilt kopen, wie de eigenaar is, of er een schuld rust op het huis, zoals een hypotheek of een vruchtgebruik of andere beperkende of bezwarende rechten.

Vraag 2. Heb je gevraagd om een bewijs van betaling?

Als er een hypotheek of enige andere schuld op de woning rust, vraag om een bewijs van betaling. Als de hypotheeklasten zijn voldaan, maar de verkoper heeft de hypotheek niet geannnuleerd, dan kun je aan het bewijs van betaling zien wanneer de laatste betaling is gedaan. Als de verkoper nog steeds de maandelijkse hypotheeklasten voldoet, vraag naar een bewijs, zodat je kan zien of de verkoper bij is met alle betalingen. Vooral als er een betalingsachterstand is, wil je hierover geïnformeerd zijn, aangezien de bank nog steeds de woning gedwongen kan verkopen, zelfs als je de nieuwe eigenaar bent.

Vraag 3. Heb je gevraagd of de woning is verhuurd?

Je wilt zeker weten dat de woning niet is verhuurd. Volgens artikel 25 van de Ley de los Arrendamientos Urbanos (LAU) kan een huurder een eerste recht van koop hebben. Dus zorg ervoor dat er in het contract staat dat de verkoper het huis verhuurvrij verkoopt.

Vraag 4. Heeft de verkoper de gemeentelijke onroerend goed belasting betaald?

De gemeentelijke onroerend goed belasting wordt ook wel Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) genoemd. Heeft de eigenaar deze betaald? Zijn er nog andere gemeentebelastingen? Zijn die ook betaald?

Vraag 5. Is verkoper up to date met de betalingen van de bijdragen aan de comunidad?

Heb je ook gekeken of de gastos de comunidad, de maandelijkse kosten voor de urbanización waar de woning is gelegen, zijn voldaan? Zijn er eigenlijk wel kosten? Is de eigenaar bij met alle betalingen? Ga naar de president van de Comunidad de Propietarios en vraag naar de betalingsafschriften. Als je dit niet doet, ben je verantwoordelijk voor de gemiste betalingen to maximaal een jaar.

Wees kritisch in de vragen die je stelt. Je kunt zoveel meer informatie krijgen dan je vantevoren had bedacht. En dat is goed, want het versterkt alleen maar je positie in het onderhandelingsproces.

Succes!